학원하기 좋은 상가 고르는 법 4가지

학원하기 좋은 상가 고르는 법 4가지

좋은 상가 고르는 법 5가지

 
 

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직장인 5년차에.. 경직된 월급을 떠나 내가 내 사업을 해서 더 많은 돈을 벌고 싶었다. 

그래서 퇴직한 뒤 상가를 임대하여 자영업을 해보았다. 

직접 임대하여 운영을 해보니 여기는 왜 임대료가 저렴한지, 왜 저 동네는 임대료가 비싼지 파악이 된다.

 
 

 

일단 평수에 비해 다른곳보다  임대료가 저렴한 곳은 일단 매출이 적을 수 있다. . 이것은 엄연한 사실이다. 

'와, 이렇게 넓은데 월세 100만원 밖에 안하네..' 그만큼 매출이 저조할 수 있다. 

 

난 수도권 구시가지에 있는 아파트 2,000여가구가 있는 동네에  학원을 인수한 적이 있다.   

세대수는 2000여세대이고 인접한 초등학교는 1개가 있는데 (걸어서 10여분걸린다.)학원은 초등학교와 아파트 끝에 있었고 학원 맞은 편은 8차선 도로가 있고 물류센터가 자리잡고 있었다. 학원 맞은 편은 새 아파트들이 들어서고 있었으나 8차선도로와 물류센터가 앞을 막아 이쪽으로 건너오려면 육교를 건너 빙 돌아서 와야했다. 

 

봤을 때부터는 아이 모으기가 쉽지는 않을 것 같아 보였다.  그래도 내가 남들이 하지 않는 노력과 이벤트와 홍보를 많이 하면 달라지지 않을까 하여 인수를 결심했다. 

 

 

인수했을 때 아이들은 24명정도였고 내부는 인테리어 3년정도로 깔끔하고 평수도 48평정도로 넓었다. 권리금 2000만원을 주고 인수했다. (지금 생각해보는데 왜 권리금 깎을 생각을 안했지,, ㅠ)

 

인수하고 나서는 좋았다. 모든 시설, 집기, 교재 다 있고 애들도 어느정도 있어서 홍보도 하면서 바쁘게 지내다보니 빠져나간 아이들도 좀 있었지만  27명까지 늘어났었다.

하지만 그렇게 1년후 아이들이 점점 빠지기 시작했다. 신도시로 이사가는 아이들도 많았고 내가 아이들이나 어머니들과 교감부족인 이유도 있었겠다. 그리고 내가 상담력이 부족한지 상담이 등록으로 많이 이어지지 앟았고 솔직히 등록문의도 많지 않았다. 그리고 차량운행을 안하는데 차량문의는 왜 그리 많은지.. 

 

1년후 안되겠다 싶어 인수자를 찾아보려 했으나 거의 모두가 이 학원 위치를 싫어했다. 초등학교는 1개에 학교에 점점 애들도 줄어 400명도 안돼고 맞은 편 아파트에서는 차량없이는 오기 힘들고..

유튜브 보면 '전교생 300명도 안되지만 100명이 우리학원 다녀요.' 유투버에 이렇게 나오는 사람들은 그냥 그사람이 유일하다. 그러니까 유투브에서 인터뷰하고 있지.

보통 사람들은 힘들고 고생하는 것을 싫어한다. '환경은 이렇지만 월세는 저렴하니 내가 색다르게 이렇게 방법을 고안해내겠어.' 이렇게 생각하는 사람이 별로 없다는 뜻이다. 크게 힘들이지 않고도 잘되기를 바란다. 보통 사람들이 전세계 인구의 90%이상을 차지한다. 이렇게 되다 보니 내가 상점에 들어갈때는 잘 안됐을 때도 생각해서 평범한 인수자가 잘 생길 지역인가를 보는 것이 필요하다. 

 

 

나는 열심히 하겠지만 환경상, 시기상 영업이 잘 안 될수도 있다. 만일의 사태를 대비하여 내가 빠져나오려면 인수자가 쉽게 나타날수 있는 위치가 좋다. 

2년여간 학원을 운영하면서 세입자가 영업이 잘 되는 상가 위치를 정리해 보았다. 

 

 

1. 아파트 거주위치 중간에 위치한 상가가 좋다. 

내가 있던곳은 거주위치 끝쪽에 위치하고 있었는데 아무래도 거리가 있다보니 아이들이 많이 모이지 않았다. 하지만 거주공간 중간이라면 사방에서 접근성이 용이해 더 아이들 모으기가 수월할 듯 싶다. 

 

2. 출입구가 동선 앞에 나와 있는것이 좋다. 

출입구가 사람들이 지나다니는 위치에 있는것이 좋다. 입구가 찾기 힘들면 들어오기가 힘들다. 물론 학원은 소문이 좋으면 예외일수 있다. 

 

3. 엘리베이터가 있는곳이 좋다. 

엘리베이터가 있으면 관리비는 좀 나오겠지만 나중에 이사가거나 가구 옮길때 많은 도움이 된다. 그리고 인수자를 더욱 폭넓게 받을수 있다. 엘리베이터가 없다면  3층이하가 좋다. 

 

4. 초등대상 학원이라면 초등학교 최소 2개이상 합쳐서 1,000명은 돼야 한다. 

솔직히 전교생 10% 모으기도 힘들다. 남들보다 배는 더 홍보와 이벤트에 힘을 쏟아야하고 돈 쓸곳이 많고 뼈를 갈아아 10%이상 모일수 있다. 

 

이상 참고하셔서 좋은 위치에 있는 학원을 잘 차려서 노력과 홍보, 이벤트 많이 하셔서 학원으로 대성하시기 바랍니다.

 

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